עליית מחירי הדיור
שוק הנדל"ן בישראל, בין אם בשכירות ובין אם ברכישה, ידע בעיקר עליות. עליית מחירי הדיור היא לא דבר חדש לנו, הישראלים. ועדיין, נדמה כי שנה אחרי שנה, עלייה אחרי עלייה, אנו ממשיכים להיות מופתעים כי המחירים יכולים להיות כה גבוהים, ואף מעבר לכך.
בואו ניקח נשימה עמוקה, ונתבונן על הדברים כפי שהם: שוק הנדל"ן בישראל כמעט תמיד עולה. זה אחד מהשווקים היחידים בעולם, בבורסות, בסחורות, בכל דבר שנסחר, אשר נמצא כמעט תמיד בעלייה. החסרונות של זה ברורים, אך מנגד היתרונות של זה עצומים.
יתרון וחיסכון של עליית מחירי הדיור בישראל
היתרון הגדול של עליית המחירים המתמדת הוא כי אפשר לסמוך עליה. אין דבר כזה שתנועת שוק תהיה ידוע מראש. ועדיין, מאות אלפים עוסקים במסחר יומיומי במניות, כמו גם במסחר בנדל"ן. בכל זאת, אנו צריכים להישען על משהו, וכל עוד גלגלי מכונת הקפיטליזם עובדים, והכלכלה החופשית שועטת קדימה, מחירי הנדל"ן בישראל הם הימור די בטוח, יתרון מוחלט על פני כל שוק אחר (אולי פרט למדד הסנופי האמריקאי).
בשורה התחתונה, העלייה המתמדת במחירי הדיור אומרת בין היתר כי אפשר תמיד להשקיע בנדל"ן בישראל, ולהתחיל לייצר רווח. ככל שתיכנסו מהר יותר, כך טוב יותר, כי העלייה המתמדת גם אומרת שצריך יותר הון כדי להיכנס למשחק, אז יפה שעה אחת קודם.
החסרון הגדול הוא כמובן ההוצאה הנדרשת בחיי היום יום, כמו גם בחייו של משקיע הנדל"ן, שצריך למהר לעלות על הרכבת. מי שמתעכב עלול למצוא כי העלייה במחירים מהירה יותר מהעלייה בהכנסות שלו. במקביל עליית מחירי המחייה בישראל גם היא נוגסת בחסכונות, מה שאומר שעם השנים נהיה קשה יותר ויותר להיכנס לשוק.
פרספקטיבה נוספת פופולרית מאוד בקרב אנשי עסקים ובעלי דעה בתחומי הכלכלה פונה בכלל לכיוון אחר – השקעה בעסקים. הרעיון הוא כי רכישת דירה לצרכי מגורים ולא לצרכי השקעה, בישראל כמו גם בשאר העולם, היא השקעה גרוע. מדובר בחישוב כלכלי פשוט שלוקח בחשבון את גודל ההשקעה הנדרשת ברכישת דירה, סכום אדיר לא רק בישראל. סכום זה הופך לא נגיש לשימוש ולמינוף, ואם אתם גרים בדירה שרכשתם, היא הופכת לנטל כלכלי במקום לנכס מניב.
כאשר מתבוננים דרך הספקטרום הנ"ל מבינים כי עליית מחירי הדיור, כואבת ככל שתהיה, יכולה להיות ברכה למשקיעים, כאשר כל ישראלי ממוצע הוא משקיע בפוטנציה. חלום הדירה או הבית הוא חלום משותף לכלל האוכלוסייה בישראל.
עליית מחירי הדיור בישראל יכולה לשמש אתכם כמקור למוטיבציה לפעול ביתר שאת לעבר הגשמת חלום הדירה, אך לא כמקום לגור בו, אלא כנכס מניב. את המגורים שלכם תוכלו לבחור בהתאם לצרכים אחרים, שתואמים את היכולות הכלכליות השוטפות שלכם, כאשר הנכס היקר מניב לכם תשואה, שומר על ערך הכסף שלכם, ואף משביח אותו.
קרדיט תמונה: unsplash.com
